Stratego Property
Rechtssicherheit und Strategie: Ihre Immobilieninvestition in Spanien
Umfassender Rechtsschutz (Due Diligence)
Steuergestaltung und -regulierung für Nichtansässige
Investitions- und strategische Finanzierungsberatung
Immobilien-Asset-Management
Wie arbeiten wir bei Stratego Property?
Wir vertreten ausschließlich den Käufer.
Für Ausländer bietet der spanische Immobilienmarkt außergewöhnliche Chancen, birgt aber auch regulatorische Komplexität, die Ihr Kapital gefährden kann, wenn sie nicht sorgfältig gehandhabt wird.
ErRechtsanwaltsgehilfe für ImmobilienDer Immobilien-Rechtsberater (Real Estate Legal Concierge) ist ein umfassendes Serviceangebot, das spezialisierte Rechtsberatung, strategische Immobiliensuche und komplettes Immobilienmanagement vereint. Es richtet sich an ausländische Käufer und Investoren, die in Spanien Immobilien mit umfassenden Rechtsgarantien erwerben möchten.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Agenturen agieren wirausschließlich im Auftrag des KäufersBeseitigung von Interessenkonflikten und Anwendung der Strenge vonStrategoin jeder Phase.
- DarstellungExklusiv für KäuferDie
- Umfassender AnsatzRechts-, Steuer-, Einwanderungs- und Immobilienrecht.
- Sicherheit legal und Optimierung fiskalDie
- Service personalisiert für internationale Kunden.
- Vermögensverwaltung mit Schwerpunkt auf Rentabilität und Sicherheit für den Investor.
mit allen Garantien
Umfassender Rechtsschutz (Due Diligence)
Stratego AbogadosSie gewährleistet die rechtliche Absicherung des Prozesses durch eine umfassende Analyse des Vermögenswerts und die korrekte rechtliche, administrative und steuerliche Strukturierung der Transaktion.
·Rechts- und Immobilienermittlung:Wir haben eine vollständige Prüfung des Vermögenswerts durchgeführt. Wir haben die Eigentumsverhältnisse überprüft und sichergestellt, dass er frei von Belastungen ist.Grundbuchsowie die städtebauliche Situation im jeweiligen Rathaus.
·Vertragliche Kontrolle:Wir entwerfen und überwachen Reservierungs- und Anzahlungsverträge und stellen sicher, dass die Klauseln Ihre Position vor Vertragsverletzungen durch den Verkäufer schützen.
Optimieren Sie Ihre Steuerrechnung
Steuergestaltung und -regulierung für Nichtansässige
Befolgen Sie dieSpanische StaatskasseEs ist unerlässlich, Strafgebühren und Mahngebühren von bis zu 20 % zu vermeiden.
·Unternehmensstruktur:Wir bewerten nach demKörperschaftsteuergesetzob es rentabler ist, das Vermögen als Einzelperson oder über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) zu erwerben.
·Steuerabwicklung:Wir verwalten dieGrunderwerbsteuer (ITP)was je nach Autonomer Gemeinschaft oderMehrwertsteuerim Neubau.
·Pflichten für Nichtansässige:Wir sind für die Präsentation zuständig.Modell 210 (IRNR)Die
Wenn die Immobilie leer steht, wird sie mit einem fiktiven Einkommen (1,1 % oder 2 % des Katasterwerts) besteuert. Wenn sie vermietet ist, ändert sich die steuerliche Behandlung wesentlich.
WAS BRAUCHEN SIE?
Investitions- und strategische Finanzierungsberatung
Wir optimieren Ihre Kaufkraft durch technischen Support:
- Suche und Machbarkeit:Wir betrachten nicht nur den Preis, sondern analysieren die Nettorendite nach Steuern und Instandhaltungskosten. Besonderes Augenmerk legen wir auf die Art des Viertels und der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, da dies ihren realen Wert erheblich beeinflussen kann. Wir analysieren Gebiete, Markttrends und die Eigenschaften der Immobilie.
- Wir finden Immobilien unterschiedlicher Preisklassen und Typen.Wohnungen, Gebäude oder RäumlichkeitenEs kauft auch mit dem Ziel der Gewinnerzielung ein.
- HypothekenverwaltungWir arbeiten mit einem erstklassigen Finanzpartner zusammen, dem größten Finanzinstitut Spaniens, was unseren Kunden optimale Bedingungen garantiert.
Wir kümmern uns um alles.
Vermögensverwaltung
ODERSobald die Immobilie erworben ist, garantieren wir Ihnen, dass deren Verwaltung den geltenden Vorschriften entspricht – zu Ihrer vollsten Sicherheit.
·Sichere Mietobjekte:Wir entwerfen Verträge gemäß demGesetz 29/1994 über städtische Mietverhältnisse (LAU)und dessen neueste Aktualisierungen (wie zum Beispiel dieGesetz 12/2023für das Recht auf Wohnen), den Eigentümer in kritischen Aspekten wie obligatorischen Verlängerungen und der Wiedererlangung des Eigentums zu schützen.
·Verwaltung von Wohn- oder Ferienwohnungen, abhängig vom vom Investor angestrebten Zweck, unter voller Beachtung der geltenden Gesetzgebung, sei es das Gesetz über städtische Mietverhältnisse, das Bürgerliche Gesetzbuch oder ein anderes anwendbares Gesetz.
·Umfassende ImmobilienverwaltungDie
Aufsicht überReformenSanierung und Einrichtung
Lateinamerikanische Investoren haben die Chance erkannt, in Spaniens Premium-Lagen zu investieren.
Die durch die Krise entstandenen Chancen und die Aussicht auf eine wirtschaftliche Erholung, gepaart mit den finanziellen Ängsten vieler Familien in Mexiko oder Venezuela, machen sichere Investitionen in Europa attraktiv.
Es wird erwartet, dass vermögende mexikanische Käufer den Immobilienmarkt anführen werden. Kolumbianer, Peruaner und Venezolaner bleiben jedoch weiterhin wichtige Kundengruppen. Dies ist auch auf das derzeit niedrige Zinsniveau und die erwartete Erholung in Spanien zurückzuführen. Darüber hinaus ist Madrid im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten auf dem Markt für Luxuswohnungen äußerst wettbewerbsfähig.
