Stratego Property
Seguridad Jurídica y Estrategia: Su Inversión Inmobiliaria en España
Blindaje Jurídico Integral (Due Diligence)
Stratego aporta la garantía legal del proceso mediante un análisis exhaustivo del activo.
Ingeniería Fiscal y Normativa de No Residentes
Estructura societaria más adecuada para optimizar impuestos, liquidación de impuestos y obligaciones para no residentes.
Asesoría en Inversión y Financiación Estratégica
Localización de activos inmobiliarios en función de objetivos del clientes. Negociación en la compra y gestión de la financiación.
Gestión de Activos inmobiliarios
Una vez adquirida la propiedad, garantizamos que la gestión completa y el cumplimiento con la normativa vigente para su total tranquilidad.
¿Cómo trabajamos en Stratego Property?
Representamos al comprador en exclusiva
Invertir en el mercado inmobiliario español como extranjero ofrece oportunidades excepcionales, pero conlleva una complejidad regulatoria que puede comprometer su capital si no se gestiona con rigor.
El Legal Real Estate Concierge (Concierge Legal Inmobiliario) es un modelo de servicio integral que combina asesoría legal especializada, búsqueda estratégica de activos inmobiliarios y gestión completa del inmueble. Está dirigido a compradores e inversores extranjeros interesados en adquirir propiedades en España con todas las garantías legales.
A diferencia de las agencias convencionales, actuamos exclusivamente en representación del comprador, eliminando el conflicto de intereses y aplicando el rigor de Stratego en cada fase.
- Representación exclusiva del comprador.
- Enfoque integral: legal, fiscal, migratorio e inmobiliario.
- Seguridad jurídica y optimización fiscal.
- Servicio personalizado para clientes internacionales.
- Gestión del activo orientada a la rentabilidad y tranquilidad del inversor.
con todas las garantías
Blindaje Jurídico Integral (Due Diligence)
Stratego Abogados aporta la garantía legal del proceso mediante un análisis exhaustivo del activo y la correcta estructuración jurídica, administrativa y fiscal de la operación.
· Investigación Jurídico-Patrimonial: Realizamos una auditoría completa del activo. Verificamos la titularidad y la libertad de cargas en el Registro de la Propiedad, así como la situación urbanística en el Ayuntamiento correspondiente.
· Control Contractual: Redactamos y supervisamos contratos de reserva y arras, asegurando que las cláusulas protejan su posición frente a incumplimientos del vendedor.
OPTIMICE LA FACTURA FISCAL
Ingeniería Fiscal y Normativa de No Residentes
Cumplir con la Hacienda española es vital para evitar sanciones y recargos por mora que pueden alcanzar el 20%.
· Estructuración Societaria: Evaluamos según la Ley del Impuesto sobre Sociedades si es más rentable adquirir el bien como persona física o mediante una Sociedad Limitada (SL).
· Liquidación de Impuestos: Gestionamos el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía según la Comunidad Autónoma o el IVA en obra nueva.
· Obligaciones para No Residentes: Nos encargamos de la presentación del Modelo 210 (IRNR).
Si el inmueble está vacío, se tributa por "renta imputada" (1,1% o 2% del valor catastral). Si se alquila, la fiscalidad cambia sustancialmente.
¿QUÉ NECESITA?
Asesoría en Inversión y Financiación Estratégica
Optimizamos su capacidad de compra mediante un acompañamiento técnico:
- Búsqueda y Viabilidad: No solo miramos el precio; analizamos la rentabilidad neta tras impuestos y gastos de mantenimiento. Dedicamos especial cuidado al tipo de barrio y zona donde se ubica el inmueble ya que puede afectar sustancialmente al valor real del bien. Análisis de zonas, tendencias de mercado y características del activo.
- Localizamos inmuebles de diferentes precios y tipologías, apartamentos, edificios o locales. También compra en rentabilidad.
- Gestión Hipotecaria: Contamos con un partner financiero de primer nivel, le entidad financiera más grande de España, asegurando las mejores condiciones para nuestros clientes.
nos ocupamos de todo
Gestión de Activos
Una vez adquirida la propiedad, garantizamos que su gestión cumpla con la normativa vigente para su total tranquilidad.
· Alquileres Seguros: Redactamos contratos bajo la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y sus actualizaciones más recientes (como la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda), protegiendo al propietario en aspectos críticos como las prórrogas obligatorias y la recuperación de la vivienda.
· Gestión de alquiler residencial o de temporada, en función de la finalidad deseada por el inversor, con pleno sometimiento a la legislación vigente, ya sea la Ley de Arrendamientos Urbanos, Código Civil o cualquier otra aplicable
· Administración integral del inmueble.
Supervisión de reformas, rehabilitación y amueblamiento
Los inversores latinoamericanos han visto la oportunidad de invertir en las zonas premium de España.
Las oportunidades que deja la crisis y las perspectivas de recuperación econímica, unido al miedo financiero de muchas familias en México o Venezuela, hacen atractiva la inversión segura en Europa.
Se prevé que sea el comprador mexicano con alto poder adquisitivo el que abandere ahora la compra de inmuebles. Aunque colombianos, peruanos y venezolanos seguirán siendo grandes clientes. También por el actual escenario de bajos tipos de interés y la previsión de recuperación de España. Además, Madrid es muy competitiva frente a otras capitales de Europa en el residencial de lujo
